开西安增值税普通发票
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都在说南京楼市已经走到了拐点,风向要变了。但想让开发商降价,真的比登天还难!
你知道吗?其实很多房企全年任务已经完成了大半,最高的已经完成了85%,接下来6个月只剩下15%的任务了。
(那岂不是随便玩玩,就能完成?)
从下图数据可以看出,绝大多数房企已经完成半年销售任务,牛逼的房企如保利、弘阳,不仅提前完成全年销售任务,还将全年指标又增加了20亿、25亿!
全年目标超50亿的房企
又加任务了!
今年年初,小编了解到了南京20家房企2016年销售任务,其中6家房企任务在50亿以上,分别是保利、升龙、弘阳、正荣、龙湖、荣盛。
其中,保利江苏全年的销售任务定为80亿,而目前保利已经将全年目标提高至100亿,据保利相关人士称,公司已经完成了85%的销售业绩,未来几年的销售目标也都是100亿。
升龙年初设下的全年销售任务为80亿,目前已完成40个亿的成绩。
正荣、龙湖今年年初设定的任务都为50亿,正荣已完成27亿,龙湖数据暂没有透露。
荣盛今年的年度任务调整至41.5亿,已经完成17.8亿。据了解,荣盛6月将有一个新项目——荣盛华府上市,预计均价10000/平,相信又是大笔进账。
另外一个年初任务设定超50亿的是弘阳,年初弘阳设定全年目标为55亿,而弘阳南京公司上半年已经完成了50亿销售额,几乎完成了全年任务。开发商表示,目前公司已经将挑战目标调整至80亿,霸气增加了25亿!
6家房企全年任务完成率
已超70%
从上图数据可以看出,目前已有多家房企任务完成率超过70%。
新城年初任务定为45亿,目前全年目标已经调整至55亿,开发商还表示今年非常有信心向70亿冲刺。此外,苏宁环球、万达、景枫、启迪目前全年任务完成率都超70%。复地、金地近70%。
当然,还有不少开发商目前是单盘在售,销售成绩也不错。位于鼓楼滨江的证大大拇指广场年度任务为30-40亿,目前已完成一半。河西中部豪宅盘宏图上水云锦与金隅紫京府今年单盘销售额分别是20亿和14.1亿。
开发商对市场持谨慎乐观态度
各家房企超额完成销售任务,一方面体现了南京楼市的火热,另一方面房源的快速消化也使很多房企不得不面对土地储备不足的问题。
即使是对于目前有8个项目同时在售的弘阳来说,其储备用地也只能支撑明年再推出2-3个新项目,“去年虽然拿了4块地,但面积都很小,9个月就能开发完毕,我们下半年是肯定要拿地的。”相关负责人透露。至于拿地的形式,该负责人表示独立拿地以及与其他公司合作的形式都可以接受。
同样,金地也面临储备用地不足的情况,今年金地旗下包括格林格林、湖城艺境、浅山意境在内多个项目都会清盘,开发商相关负责人坦言公司缺地,“只要有机会肯定会拿地”。
而已经完成全年销售任务85%的保利,目前手上除了自持的河西中部G39地块和浦口G03地块外,还有两幅与其他房企合作的地块待开发,“我们计划是今年面市两幅地块,明年面市两幅地块”,虽然手持四幅地块,但保利的相关负责人仍然对土地储备表示担忧,“按照G39的情况来看,差不多一年的时间就能够清盘。”
下半年房价还能降吗?
看着各大开发商华丽丽的半年销售成绩,是不是突然想明白一件事:各家任务都完成得八九不离十了,下半年房价会降吗?
最近听说有些房企已经打算下半年不卖房了(因为报不上价),本身任务也完成得不错,那就等等再卖吧~
前两天官方发布数据称下半年南京将有6.5万套房源供应,并分解到各区域要求开发商积极出货。但从房企任务来看,要想落实6.5套房源供应,官方还要多多费力啊~